东莞5月房价地图公开

  • 时间:2021-06-10 21:18  来源:未知   作者:admin   点击:

  受“红五月”影响,5月份东莞新房供应和成交量环比大幅上升。根据CRIC数据显示,2021年5月,东莞新房商品住宅总供应6017套,环比上涨约103.2%,总成交4040套,环比上涨约40.0%,成交均价24531元/㎡,与4月基本持平。其中普通住宅供应4305套,环比上涨约46.8%,成交3416套,环比上涨约46.4%,成交均价25037元/㎡,也与4月相差不大。

  但东莞楼市经过“227”和“429”新政等调控之后,虽然5月供应大增,但商品住宅成交量同比下降约26.6%,普通住宅同比下降约17.4%。

  数据覆盖区域:东莞全市 数据说明:商品住宅〔普通住宅、别墅、商务公寓) 数据来源:CRIC数据系统

  6个片区中3个区的房价变化较大,分别为城区、东部产业园和松山湖片区,城区5月房价环比上涨约30.7%,东部产业园片区环比下降12.3%,跌破2万/㎡,松山湖片区环比下降15.77%。

  城区5月份房价全市上涨幅度最大,主要受到南城区高价盘【鹏瑞·天玥】影响,该盘对标【深圳湾1号】,将打造豪宅产品,5月份网签69套,为该区成交量最多的项目,均价约为46611元/㎡,一下拉高了整个片区5月新房成交价水平。另外,其他各板块成交均价涨跌幅度都不大。

  滨海片区除长安镇板块房价较高之外,其他三个板块房价都维持在2万+/㎡,长安镇由于临近深圳宝安区,所以近两年房价涨幅较大,5月只有两个项目有网签,其中住宅项目【万科臻山府】网签31套,成交均价为43270元/㎡。

  松山湖片区5月商品住宅网签量最多,共成交1446套,其中横沥镇的【碧桂园·松湖明珠】和寮步镇的【万科金域东方】项目网签量是前两名,网签套数分别为464套、304套,推售的都是住宅产品,项目定价也相应影响到了所在城镇的5月份成交均价。

  东南临深片区的各板块房价均下跌,凤岗镇的成交均价环比下降约19.4%,其他各镇均价浮动不大。整个片区单月成交量同比下降64.6%,为全市同比下降幅度最大的片区。

  东部产业园片区5月网签量排在全市第二,同样超过1000套,其中谢岗镇5月份开盘的两个项目【招商保利·依城大观】和【谢岗碧桂园·樾府】网签量排在该片区前二,分别为352和303套,定价都在2万/㎡以下。因谢岗镇网签量大,达703套,排在所有板块第一位,成交均价却仅18231元/㎡,受此影响,5月份整个东部产业园片区的新房成交均价跌破2万/㎡。

  水乡新城片区5月份新房成交均价仅中堂镇环比上涨,道滘镇下降幅度最大,环比下降约27.3%,其他各镇涨跌幅不大。从项目成交来看,望牛墩和麻涌镇的【首创禧瑞阅府】和【万科江湾花园】项目网签量都超过100套。

  从各板块成交来看,共有13个板块成交面积超过1万㎡;其中,成交面积TOP3分别为谢岗、横沥和寮步镇;南城5月成交均价最高,成交面积也超过了2万㎡。

  5月31日,东莞市人民政府发布《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,其中,重点提及要加快推进松山湖科学城建设,实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。在房地产方面,东莞政府将会增加限地价、限房价、限销售对象的住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。持续加强房地产市场供需双向调节,积极发展二手住房市场,规范二手住房交易。鼓励开发建设更多小户型房源,满足来莞人员多层次的住房需求。

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